Земля под домом

  • 20 сентября 2017
  • 10:04

chastnye-domaВ  Управление Росреестра по Курской области поступают многочисленные обращения от жителей частного сектора по вопросам оформления земли, на которой находятся их дома, в свою собственность.

В большинстве случаев их интересует, с чего необходимо начинать данный процесс, что нужно при этом учитывать, следует ли регистрировать свое право на землю. Вот что по этому поводу разъясняют специалисты.

Жилье должно быть оформлено

Возможность приватизировать землю граждане нашей страны обрели в начале 1990-х годов. Прошло уже много времени, но полностью пройти данный процесс удалось не всем. Россияне, проживающие в частном секторе, попали в такое положение, когда они являются полноправными хозяевами своего жилища, а землей под ним владеет государство. Данный аспект вызывает множественные затруднения при продаже дома, его дарении или вступлении в наследственные права.

В том случае, если дом не оформлен в собственность, необходимо начать процесс приватизации именно с этого, а уже затем заниматься земельным участком. Когда же право на дом зарегистрировано, то для начала необходимо разобраться, что есть у владельца дома в наличии: свидетельства, акты, разрешения, постановления, договоры и так далее. То есть изучить наличие и отсутствие документов, необходимых для прохождения процедуры.

Определяемся с видом приватизации

Она бывает нескольких видов: общая бесплатная; бесплатная административная приватизация земли; полный выкуп земельного участка, а также по решению суда.

Земля, где расположен частный дом или другое жилое помещение, а также которая находилась в постоянном использовании и где имеется обжитое строение, либо та, что была получена от третьей стороны в постоянное пользование, или же земля, использующаяся для ведения сельского хозяйства, относится к общей и административной приватизации.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса России, осуществляется в соответствии с особенностями, указанными в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При соблюдении вышеупомянутого и при наличии документов можно смело обращаться в орган регистрации.

Нюансы, которые важно учитывать

Дом может находиться в долевой собственности у нескольких человек или организации. В этом случае потребуется разрешение всех владельцев, в противном случае дело может решиться только в судебном порядке.

Размер прав на земельный участок прямо пропорционален объему долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку.

Полноправный хозяин любого частного дома имеет приоритетное право приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище.

Земля под многоквартирным домом распределяется на каждого жильца исходя из расчета общей площади его квартиры. В данном случае участок всегда оформляется в долевую собственность.

Некоторые земли ни при каких условиях не могут быть переданы в частные руки. Такие территории находятся под пристальным надзором государства и различных государственных органов, в частности, участки, на которых расположены заповедные зоны и объекты особого назначения; земли, использующиеся под нужды военных для безопасности нашей страны; территории, принадлежащие Министерству обороны.

Стоит отметить, что рациональным шагом будет оформление участка в собственность при ближайшей возможности. В противном случае спустя несколько лет государство может поступить с этими землями как угодно, и тот факт, что дом находится в частной собственности, не играет никакой роли.

Приватизированный участок земли вместе с домом, построенным на этой территории, будут исключительно вашей собственностью, на которой вы будете полноценным хозяином и при необходимости сможете совершать любые операции с этой недвижимостью, не противоречащие законам Российской Федерации.

Лидия Сергеева

Вернуться к списку

Вас также может заинтересовать:

ВСЕ новости