Имущественные вопросы в деталях

9:54, 18.05.2016

Как зарегистрировать право на недвижимость, оформить договор дарения и провести межевание земли? Что делается для того, чтобы упростить эти процедуры? Можно ли оспорить результаты кадастровой оценки? На эти и другие вопросы читателей нашей газеты отвечает заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Татьяна Попова.

1. На территории садоводческого товарищества имеется неучтенный участок земли. Категория земель этого товарищества: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства и огородничества. Какова должна быть минимальная площадь участка, чтобы его можно было оформить в собственность?
В соответствии со ст. 2 Закона Курской области от 11.04.2007 № 35-ЗКО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в Курской области» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории области из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются: на территории городского округа для садоводства — 0,02 га, для огородничества — 0,02 га; на территории других поселений для садоводства — 0,03 га, для огородничества — 0,03 га.

2. Можно ли оспорить результаты кадастровой оценки, если да, то каким образом это можно сделать?
В случае если Вы не согласны с величиной кадастровой стоимости, то оспорить ее можно в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курской области.
Рассмотрение таких споров осуществляется в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (Порядок от 04.05.2012 № 263).
Основной задачей Комиссии является досудебное урегулирование споров о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории Курской области.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
физическими лицами и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Заявление может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости) можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.
Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Заявление и приложенные к нему документы можно представить в Управление как лично, так и направить почтой по адресу: 305016, г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:
кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и в порядке, который предусмотрен порядком создания и работы комиссии.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

3. Мы хотим продать часть земельного участка, который находится у нас в собственности, что для этого нужно сделать?
В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Кадастровый учет осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Таким образом, допустима продажа земельного участка, уникальные характеристики которого определены и внесены в государственный кадастр недвижимости, и позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

4. Имеем ли я право как собственник земли построить на ней любой объект, который посчитаю нужным?
Собственник земельного участка вправе распоряжаться им по своему усмотрению с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации.
Положениями ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В соответствии с п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Следует учитывать, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются свои предельные параметры для разрешенного строительства.
Таким образом, собственник земельного участка может возвести на нем объект, назначение которого соответствует виду разрешенного использования земельного участка и требованиям действующего законодательства.
Так, например, на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, не допускается строить магазины, автозаправочные станции, иные коммерческие объекты, а земельные участки сельскохозяйственного назначения не допускается использовать для возведения жилых домов, автомобильных стоянок и прочего, то есть в иных целях, не связанных с сельскохозяйственным производством. Такие строения могут быть признаны судом самовольной постройкой и подлежат принудительному сносу.
За использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием предусмотрена административная ответственность.

5. Как зарегистрировать собственность на гараж?
Порядок оформления гаража в собственность во многом зависит от того, как был создан объект недвижимости. При регистрации права собственности необходимо отличать индивидуальное гаражное строительство от строительства гаража в гаражно-строительном кооперативе.
Если это индивидуальный гараж, то основанием для регистрации права собственности на индивидуальный гараж будут являться: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, заполненная декларация на объект недвижимого имущества по форме утвержденной приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».
Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении индивидуального гаража. Для регистрации права собственности на гараж в ГСК необходимо: справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем.
В случае, если ни один гараж в составе ГСК не оформлен в собственность, то дополнительно необходимо представить: устав ГСК; выписка из протокола общего собрания ГСК об избрании председателя; список членов ГСК; документы, подтверждающие права на землю ГСК; разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

6. У меня на руках есть справка о том, что я являюсь владелицей земельного участка и книжка садовода. Нужно ли мне оформлять еще какие- то документы, чтобы в дальнейшем иметь возможность передать ее по наследству?
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, для того, чтобы распорядиться земельным участком путем составления завещания необходимо быть собственником земельного участка. Основания приобретения в собственность земельного участка для садоводства предусмотрены действующим законодательством. Так, согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

7. Как мне восстановить свидетельство о собственности квартиры и договор о приватизации если я их потерял или случайно уничтожил?
Если право собственности на недвижимость возникло до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, то для восстановления правоустанавливающего документа владельцу необходимо обратиться к архивным данным организаций, выдавших его, например, в нотариальную контору, Бюро технической инвентаризации, администрацию муниципального образования и т.п.
Если право собственности возникло после 31.01.1998, необходимо учитывать следующее.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации. В настоящее время органом, осуществляющим такую регистрацию, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Территориальный орган Росреестра в Курской области – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Записи о правах на недвижимое имущество, зарегистрированных в соответствии с Законом о регистрации, вносятся в реестр прав, после чего собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права.
В случае утраты такого свидетельства собственник может обратиться в пункт приема документов на государственную регистрацию прав для получения документа, подтверждающего право на недвижимость, как в виде повторного свидетельства о государственной регистрации, так и выписки из реестра прав. При этом следует учитывать, что свидетельство выдается только действующему собственнику объекта недвижимого имущества. За его повторную выдачу взимается плата в размере 200 рублей – для физических лиц, 600 рублей – для юридических. С заявлением о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права вы можете обратиться в ОБУ «МФЦ» или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».
В случае утраты договора правообладатель может получить его копию, заверенную надлежащим образом. Заявление можно подать при личном обращении, почтовым отправлением, либо через представителя.
За предоставление информации из реестра прав, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, также взимается плата.
Обращаем внимание, что Управлением Росреестра по Курской области выдаются лишь копии договоров или иных правоустанавливающих документов. Выдача технической документации и прочих документов, представленных для регистрации и помещенных в дела правоустанавливающих документов, законом не предусмотрена (для этого необходимо обратиться в орган или организацию, выдавшие такой документ).

8. Хочу купить дом у человека, который имеет долги перед банками. Но есть реальные опасения попасть впросак. Как до сделки узнать находится ли имущество под арестом? Даст ли эту информацию выписка из ЕГРП по данному объекту?
В данном случае, чтобы узнать находится ли недвижимое имущество под арестом, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав, которая предоставляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд (абз 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

9. Можно ли зарегистрировать дом на садовом участке до окончания строительства?
По общему правилу основаниями для государственной регистрации права собственности в так называемом упрощенном порядке являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для садоводства земельном участке и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Заполнение указанной декларации в отношении объекта незавершенного строительства не предусмотрено.
В ходе проведения государственной регистрации сведения об объекте подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, и могут быть изменены только в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

kadastr10. В чем различие между кадастровой выпиской, кадастровым паспортом и кадастровым планом?
Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения об объекте недвижимости.
Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

11. Как самому узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Она определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами.
1. На портале Росреестра
С помощью сервиса «Получение сведений из ГКН»
Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ГКН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедиться, что заявка принята, запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).
Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.
Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов – «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»
Публичная кадастровая карта содержит сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
С помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки»
С помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
2. В офисе Кадастровой палаты или МФЦ
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ лично, либо направить запрос по почте. Кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

12. Какие документы необходимы для получения кадастрового паспорта?
Получить сведения из ГКН можно любым из предложенных способов:
1. Заполнить запрос на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».
2. Отправить запрос в электронной форме в виде XML-документа с использованием веб-сервисов.
3. Обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ. Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.
4. Отправить запрос почтовым отправлением в офис Кадастровой палаты по месту нахождения участка или иного объекта недвижимости с приложением нотариально удостоверенной копии документа, удостоверяющего личность.
Какие документы необходимы:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя. Если с запросом обращается представитель заявителя, необходимо представить документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя.
2. Запрос о предоставлении сведений из ГКН (оригинал). Бланк запроса можно скачать на сайте Росреестра или получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости предоставляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета запроса. Запрашиваемые сведения ГКН выдаются лично заявителю, его представителю, направляется почтовым отправлением, посредством отправления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети «Интернет», по указанному в заявлении адресу электронной почты, либо посредством отправления электронного документа с использованием веб-сервисов.

14. В 1995 году я купил жилой дом (есть свидетельство БТИ и нотариальный договор купли-продажи), продавец мне передал свое свидетельство на владение землей. Земля для строительства жилого дома. Как теперь мне можно переоформить землю на себя? Какие документы нужно представить на государственную регистрацию?
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Вы можете зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в упрощенном порядке. Подобная регистрация возможна в случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности могут быть представлены документы прежнего собственника жилого дома на земельный участок.
Для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, Вам необходимо представить следующие документы:
— документ, удостоверяющий личность (оригинал);
— документ об уплате государственной пошлины в 350 рублей (оригинал и копия);
— нотариально удостоверенную доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае подачи заявления и документов представителем (оригинал и копия);
— правоустанавливающий документ на жилой дом (в вашем случае это договор купли-продажи на жилой дом (оригинал и копия) и документ прежнего собственника дома на земельный участок (свидетельство на право пользования (владения) земельным участком (оригинал и копия)).

15. Как устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков?
Согласно пунктам 1, 2 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами;
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Таким образом, учитывая положения ст. 33, п. 4 ст. 85 Земельного кодекса, части 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются:
предельные (максимальные и минимальные) размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами, – при условии, что такие градостроительные регламенты установлены;
предельные (максимальные и минимальные) размеры, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, – к земельным участкам, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, а также если правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, в установленном порядке не приняты.

16. Вправе ли собственник земельного участка и расположенного на нем жилого дома продать жилой дом без отчуждения земельного участка?
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Таким образом, если земельный участок и находящийся на нем жилой дом принадлежат одному лицу, отчуждение жилого дома без земельного участка невозможно, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

17. Я приобрел квартиру в ипотеку несколько лет назад, обязательства перед банком еще не прекращены. Но на сегодняшний момент хочу купить жилье большего размера. Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?
— Порядок отчуждения обремененного ипотекой имущества подробно регламентирован действующим законодательством, в том числе законом об ипотеке. Передача квартиры в залог не лишает залогодателя его права, как собственника заложенного имущества, распоряжаться им. Однако обременение недвижимости залогом налагает определенные ограничения по распоряжению этим правом.
Закон не запрещает залогодателю отчуждать другому лицу имущество, заложенное по договору об ипотеке, путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, при этом в обязательном порядке требуется согласие залогодержателя на отчуждение заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В случае если выдавалась закладная, произвести отчуждение заложенного имущества, в том числе его обмен, возможно, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной. При этом должны соблюдаться условия, установленные в этой закладной.

Вернуться к списку

Загрузка...

читайте также: