Применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» позволяет сдавать квартиру в рамках правового поля на максимально удобных условиях, - считает ФНС. К таким преимуществам относится следующее:
• ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юридическому лицу или ИП);
• предоставляется налоговый вычет на уплату налога в размере 10 тысяч рублей (таким образом, на первоначальном этапе ставка налога снижается до 3% и 4%);
• отсутствует необходимость в представлении отчетности;
• не нужно уплачивать налог при отсутствии дохода за налоговый период.
Взаимодействие с налоговыми органами, в том числе регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход (самозанятого), происходит онлайн через мобильное приложение «Мой налог».
Госслужащие также могут для сдачи квартир в аренду зарегистрироваться в качестве самозанятых и получать дополнительный доход.
Сдавать квартиру можно также как физическое лицо (без регистрации самозанятого), но при этом уплачивая 13% от дохода. Кроме того, необходимо ежегодно до 30 апреля подавать декларацию, в которой указывается сумма, полученная за аренду за предыдущий год. Уплатить налог необходимо до 15 июля. Также можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя на упрощенной системе налогообложения (УСН) или патенте (ПСН).
Налоговые ставки при УСН составят 6% (при выборе объекта налогообложения «доходы») или 15% (при выборе объекта налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов»), при ПСН налоговая ставка - 6%.
Налог по ПСН рассчитывается исходя из возможного дохода, размер которого устанавливают субъекты России. Так, в Курске потенциально возможный к получению годовой доход по сдаче в наем жилых помещений установлен в размере 2 900 рублей на 1 квадратный метр площади.
Дополнительно ИП, применяющие УСН или ПСН, в отличие от плательщиков налога на профессиональный доход, уплачивают страховые взносы.
